过去两年的房屋销售和股票交易一样令人兴奋。很多人只是带着减少的利润离开市场，但市场似乎即将再次复苏。他们总是在黎明前最黑暗的时刻放弃。我的朋友老李曾经靠炒房发家致富。在房价持续暴涨的时候，他的资产轻松突破1000万日元，通过买卖房屋增加了财富。但近两年来，房价直线下滑。几乎一夜之间，他的财富消失殆尽，负债累累。现在的局势似乎正处于一个新的十字路口。中央政府频繁决定房地产市场走向，一系列政治信号就像投入湖中的鹅卵石，在世界层面激起涟漪。包括老李在内的很多人都有一种预感，2026年中国房地产市场将会暴涨。这种预感并非没有根据。来自调整土地供应的紧张、信贷政策的宽松、城市更新、人口流动的变化……多种因素正在悄然汇聚，就像一场大戏在幕后酝酿，等待锣声响起。老李一边抽着烟，一边和其他购房者一样担心。 “如果我现在赶紧卖掉，是不是很快就会发现我错过了财富聚会？” 01. 这次有什么不同？ ①国家采取严厉措施，大规模救市。住房和城乡建设部部长表示，今年必须停止这种下滑。针对房子卖不出去的问题，国家计划斥资4.4万亿元购买存量住房，转为保障性住房和人力资源住房。除了清理库存外，还解决了部分群众的住房问题。 2025年，这一措施将更快实施。与此同时，国家高度重视“建设外送瓜”“保证”和“风险防范”，已批准1500万个住房项目超过6万亿元贷款，确保房地产项目不烂尾，购房者不出现问题。为了恢复市场信心、保障民生，去年高喊“活不下去”的郑州一些房地产开发商，现在严重诉诸“饥饿营销”。我的一个朋友刚刚卖掉了自己的房子。 去年年底的破旧公寓。短短六个月内，同地区的同一套公寓就比他多卖了30万元。我因为他不能吃饭而生气，后悔得肠子都绿了。 ②中央政府禁止大规模建设新建筑。中央政府还明确禁止大规模建设新建筑。土地供应从“逐步扩张”转向“存量优化”。 过去靠卖地赚钱的方式正逐渐被淘汰。过时了。同时还发布了“限高令”，初步暂停审批33层及以上住宅建筑。即日起，各大城市新建高层建筑将实行“限高”。 《限高令》和《限高文件》对不同规模的城市制定了严格的限高要求。因为高层建筑存在着巨大的安全隐患。当火灾或火灾发生在偏远地区时，救援就变得困难。消防车只能从有限的高度喷水，动力系统复杂，火灾风险高。但消防设备不足。比如，长沙一栋高层建筑发生火灾，消防队员赶到后发现消防栓已经没水了……这个教训是深刻的。 ③首付和房贷利率降低至15%背后的想法是什么？如果一套房子价值100万，只需支付15万就可以得到。十一月开始2024年1月1日，合同约定的浮动利率商业个人抵押贷款利率将降至3%左右，低于玉亚坡的收益率。这和国家喊话是一样的：“我们帮你付首付，我们帮你付利息，但为什么不坐公交车呢？”就连昔日的温州房地产投机集团现在也眼红了。 02.市场已经复苏。”三大回暖迹象：①成交量一夜回升，武汉数百套房源突然下架或涨价。许多房主告诉他们的经纪人，“让我们等等看会发生什么，而不是现在就卖掉。”上周我和一个朋友去看楼盘，售楼处有很多人。一位经纪人表示，他目前每天会见八位客户来看房。官方数据显示，交易量环比增长60%。我认为这个数字是保守的。链家店A4纸不够aper 打印合同。换句话说，有很多迹象表明房价即将飙升。你可以看到。 ②北上广深开始上涨。一线城市始终走在前列。深圳一些热门楼盘的价格正在“飙涨”。比如，前海时代一套小公寓的价格去年9月是430万日元，现在是480万日元。华润城科技园一期80平方米以上房屋价格从1100万涨到1400万。今年还有几处新房产出售，其中包括上海的一套豪宅，最高注册价为302,700日元。今年5月首期推出时，复式最贵单价为26.4万，总价1.7亿。当时，158套房在三个小时内全部售空。不仅是一线城市，还有二线城市没有输。杭州钱江新城部分楼盘挂牌价悄然上涨20%。 gersales实体表示：“如果现在不买，明年的首付就会变成押金。” ③银行大量释放资金，也有资金支持。我目前正在去银行申请抵押贷款。经理态度很好，面带微笑，服务周到。将尽一切可能协助客户进行申请和融资。我们还为客户提供多项优惠计划，以便他们尽可能向自己的银行申请贷款。表弟在南昌买了房子，但贷款总额比预期多了50万元。一家银行甚至为公务员客户推出了零首付住房贷款。这个操作让人想起2015年的杠杆股市，只是这一次杠杆是在钢筋水泥上加上去的。 03. 购房建议相关人士的感言：①不要碰摩天大楼，扔掉你拥有的一切。开发商最担心的不是限购或融资受限，而是自己盖的33层房子卖不出去。我哥哥住在28楼。电梯总是停运，有时你必须爬楼梯。他还说他不想回家。再过20年，维修资金就会耗尽，需要更多的维修。如果没有资金，这些高层建筑很容易变成“贫民窟”。因此，越早卖掉高层住宅越好。 ②这三种房屋的层高均为11层。与较小的房屋相比，这些房屋的社区密度较低，物业价值较高，未来必将更受欢迎。例如，过去五年，广州珠江新城一栋九层楼的价格上涨速度超过了茅台汽车股票的股价。学区又老又破。不不管它有多老、有多破，只要学区存在，它就仍然有价值。北京西城区30平米地下室的价格，只要是在实验二小学区内，就可以与豪宅相媲美。地铁站附近的新房：距离地铁站不到500米的地区，总有人想用现金购买。文末总结：2016年大示威之前，很多人称专家是骗子。结果，那些错过这个机会的人仍然难以偿还抵押贷款。现在政治风正从东方吹来。您认为这是陷阱还是机会？欢迎评论区畅聊。
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